二順位房貸銀行的利率比較，額度選擇參考

二順位房貸銀行的利率比較

隨著房價的持續上升，越來越多的家庭選擇透過二順位房貸來增加資金來源。二胎房貸，作為一種銀行增貸的產品，不僅可以幫助借款人解決資金短缺的問題，同時也有助於將資產效益最大化。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率及可貸額度，並提供有用的比較資訊，讓你在進行房屋增貸時，能夠作出更明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是指在原有的房屋貸款（通常是第一順位房貸）之外，向銀行或金融機構申請的第二筆房屋抵押貸款。這種房屋二胎的形式可以幫助借款人利用其房產增值獲得額外資金，通常用於家庭支出、投資或其他消費用途。由於二胎房貸的風險相對較高，因此貸款利率通常比第一順位房貸要高。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇二胎房貸時，利率是一個非常重要的考量因素。目前市場上，二胎房貸利率因銀行的政策、借款者的信用評分及房屋價值等因素而有所不同。一般來說，銀行房貸利率在當前經濟環境下仍保持相對低位，但二順位房貸的利率則會較高，這是因為其風險較大。因此，借款人在選擇銀行增貸時，必須仔細評估不同銀行所提供的利率，以獲得最佳的貸款條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於多個因素，包括借款者的信用評分、現有的房貸餘額、房屋的市值以及借款人的還款能力等。一般來說，銀行在審核時會考量到貸款人已有的第一順位房貸負擔，因此二胎的貸款額度會低於第一順位房貸，通常可達到房屋總市值的一定比例。了解這些貸款額度的規範，有助於借款人做出更明智的增貸決策，以確保能夠順利獲得必要的資金。綜合以上分析，選擇合適的二順位房貸銀行及其利率是成功獲得房屋增貸的關鍵。希望這些資訊能幫助你在貸款過程中做出更有利的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元