二順位房貸銀行的利率比較，額度選擇參考
二順位房貸銀行的利率比較
隨著房價的持續上升，越來越多的家庭選擇透過二順位房貸來增加資金來源。二胎房貸，作為一種銀行增貸的產品，不僅可以幫助借款人解決資金短缺的問題，同時也有助於將資產效益最大化。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率及可貸額度，並提供有用的比較資訊，讓你在進行房屋增貸時，能夠作出更明智的選擇。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸是指在原有的房屋貸款（通常是第一順位房貸）之外，向銀行或金融機構申請的第二筆房屋抵押貸款。這種房屋二胎的形式可以幫助借款人利用其房產增值獲得額外資金，通常用於家庭支出、投資或其他消費用途。由於二胎房貸的風險相對較高，因此貸款利率通常比第一順位房貸要高。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
在選擇二胎房貸時，利率是一個非常重要的考量因素。目前市場上，二胎房貸利率因銀行的政策、借款者的信用評分及房屋價值等因素而有所不同。一般來說，銀行房貸利率在當前經濟環境下仍保持相對低位，但二順位房貸的利率則會較高，這是因為其風險較大。因此，借款人在選擇銀行增貸時，必須仔細評估不同銀行所提供的利率，以獲得最佳的貸款條件。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸的額度通常取決於多個因素，包括借款者的信用評分、現有的房貸餘額、房屋的市值以及借款人的還款能力等。一般來說，銀行在審核時會考量到貸款人已有的第一順位房貸負擔，因此二胎的貸款額度會低於第一順位房貸，通常可達到房屋總市值的一定比例。了解這些貸款額度的規範，有助於借款人做出更明智的增貸決策，以確保能夠順利獲得必要的資金。
綜合以上分析，選擇合適的二順位房貸銀行及其利率是成功獲得房屋增貸的關鍵。希望這些資訊能幫助你在貸款過程中做出更有利的選擇。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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